MN
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Olá João, bom dia. Ficou um pouco confusa a sua questão.. Por qual motivo a mãe seria isenta em 400 mil?
Quando se vende imóvel, paga-se imposto em cima do ganho de capital que houve pela venda. O ganho foi de 1 milhão?
IMPOSTO IMOBILIARIO
JD
🌱🌱 Iniciante0 pts
Boa noite,
Exemplo - imóvel de 1.000.000,00 vendido, 50% mãe único imóvel - isenta em 400.000,00 pagando imposto em cima de 100.000,00 ? (quanto de imposto ?) caso contrario quanto de imposto em cima dos 500.000,00 ? ; dois filhos com 250.000,00 cada porem que possuem frações de imóveis em outro inventario, estes filhos possuem imposto devido ? quanto de imposto ?
Respostas da Comunidade (12)
JD
🌱🌱 Iniciante0 pts
verdade esqueci deste detalhe, considerando um ganho de capital de 500.000,00 por exemplo está mae com 250.000,00 de parte esta isenta ? tem uma lei de unico imóvel até 400.000,00 com isenção certo ? e no caso destes filhos com ganho de capital de 125.000,00 como ficaria ? não estou considerando a compra de outro imóvel que também gera isenção até onde eu sei. quanto a pagar em caso de não isentos e os motivos
KK
⭐⭐ Especialista1.106 pts
Olá, Boa tarde.
João poderia clarear a sua duvida, por gentileza.
Sobre a isenção, o proprietário tem direito a isenção na venda de imóvel único desde que o mesmo seja vendido por 440 mil ou menos, caso o valor seja superior perde-se o direito a isenção.
Pelo que você comentou o imóvel é 50% da mãe, qual o motivo? foi compra em conjunto ou é bem proveniente de inventário, caso seja isso o mesmo ja foi finalizado ou está em andamento, são detalhes necessários para entender a sua duvida e como ajuda-lo.
Ficamos no aguardo.
JD
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@Karine Kuhn boa noite, entendi agora, então ficaria assim ?! - imóvel fruto de herança pai falecido, venda por 700k ganho de capital 400k menos 35k pago ao corretor fica imposto em cima de 365k certo ? qual a alíquota ?
KK
⭐⭐ Especialista1.106 pts
@Joao Pedro Marcondes Dutra Olá, Boa noite.
A alíquota é 15%, mas é necessário preencher o GCAP para o calculo mais correto, foi feito inventário e a divisão de bens? pois o bem pode ser sido atualizado e já recolhido o valor de ganho de capital.
JD
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@Karine Kuhn não entendi muito bem essa questão, se um imóvel esta registrado como 100.000,00 e é atualizado para 300.000,00 o dono paga esses 15% em cima da valorização é isto ? ou seja paga o imposto antes mesmo de vende-lo, apesar de que sabemos que na verdade valorização mesmo temos pouca em nosso pais oque temos é desvalorização da moeda.
KK
⭐⭐ Especialista1.106 pts
@Joao Pedro Marcondes Dutra Boa noite João.
Muitas vezes quando é feita a partilha dos bens, o valor do mesmo é ajustado para que possa ser dividido de forma correta, então ela sai do imposto de renda do falecido com o valor incorreto mais entra no dos herdeiros com o valor atualizado, onde é pago o ITCMD e algumas vezes o GCAP sobre o ganho de capital do mesmo, mas para ter essa informação de forma clara é necessário ter todas as informações.
Lembrando que pode ser feito não necessariamente foi feito, é isso que precisa ser analisado.
JD
🌱🌱 Iniciante0 pts
@Karine Kuhn Boa noite, fiquei com uma duvida, se por exemplo o proprietário do imóvel gastou 500.000,00 (construção, terreno, legalização etc.) e vendeu por 700.000,00, porem não consegue comprovar licitude desses 500.000,00, ficará sujeito a 15% em cima de 700.000,00 ?
KK
⭐⭐ Especialista1.106 pts
@Joao Pedro Marcondes Dutra Olá boa noite João.
Isso mesmo, para que o valor de 500 mil seja considerado é necessário que se tenha documentação comprobatória de gastos em nome do proprietário ou cônjuge, o valor pago na compra vai constar na escritura, mas toda melhoria feita precisa de comprovação documental!
Espero ter ajudado.
JD
🌱🌱 Iniciante0 pts
@Karine Kuhn Boa noite, saberia me dizer sobre o seguinte caso: venda de imovel por 800.000,00 hipoteticamente o valor total devido a tribuitação de 15%, porem com intuito de destinar 400.000,00 a compra de outro bem, sendo assim apenas sera tributado 15% em cima da outra metade ?
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