Compra de imóvel com financiamento através de bancos

Boa noite. Declarar em bens e direitos, pelo o valor de custo.

Colocar no histórico que o imóvel foi financiado, parcelas, instituição,,,

A compra de imóvel financiado no Imposto de Renda 2026 deve ser informada na ficha "Bens e Direitos" (Grupo 01), lançando apenas o valor efetivamente pago (entrada + parcelas + custos de cartório/ITBI) até 31/12/2025, e não o valor total do contrato. Não utilize a ficha "Dívidas e Ônus Reais" para financiamentos bancários.

Declaração (IR 2026):

• Ficha: "Bens e Direitos" -> Grupo 01 (Bens Imóveis) -> Código correspondente (11-Apartamento, 12-Casa).

• Discriminação: Detalhe a compra informando nome/CPF ou CNPJ do vendedor, dados do banco financiador, número do contrato, entrada, valor das parcelas e custos adicionais (ITBI, corretagem, cartório).

• Situação em 31/12/2024:

  • Se comprado em 2025: Deixe em branco ou zerado.

  • Se comprado antes: Mantenha o valor acumulado no ano anterior.

• Situação em 31/12/2025: Some ao valor anterior (se houver) todas as parcelas pagas em 2025, mais a entrada, FGTS utilizado e despesas de aquisição.

• FGTS: Se utilizou FGTS, informe o valor no campo correspondente como "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis"

Erros Comuns a Evitar:

• Declarar o valor total: Lançar o valor total de mercado do imóvel no ano da compra.

• Dívidas e Ônus: Lançar o financiamento em "Dívidas e Ônus Reais". Isso está incorreto e impede a atualização correta do valor do bem, prejudicando o cálculo do ganho de capital em futura venda.

• Não atualizar: Esquecer de aumentar o valor do imóvel nas declarações dos anos seguintes conforme as parcelas são pagas.

Custos Adicionais: Pode-se incorporar ao custo do imóvel despesas com a compra, como ITBI, corretagem e taxas de cartório, o que ajuda a reduzir o imposto sobre ganho de capital em uma eventual venda futura.