Olá Valdecir
Muitos municípios permitem flexibilizações para MEIs, aprovando endereços em locais residenciais ou em áreas que, para empresas maiores, seriam consideradas impróprias. Isso acontece porque a legislação nacional do MEI dá um caráter simplificado, e alguns municípios permitem a regularização em endereços domiciliares.
Ao transformar em LTDA, o negócio deixa de ser considerado atividade de MEI e passa a ser empresa empresarial. Geralmente, esse CNAE não pode ser exercido em zonas residenciais, por envolver movimentação de caminhões, garagem, impacto no tráfego e ruído. Por isso, mesmo que o MEI tenha sido aprovado, quando muda para LTDA, a Prefeitura aplica regras mais rígidas.
Peça ao cliente um comprovante de zoneamento urbano do endereço (junto à Secretaria de Urbanismo/Obras). Assim você verifica se a atividade é permitida naquele local.
Se o cliente não tiver garagem própria em local permitido, pode-se registrar a empresa em um escritório virtual ou endereço comercial permitido e usar o pátio/garagem apenas como apoio (informando à Prefeitura quando necessário). Outra opção é manter o endereço administrativo em área comercial/permitida e cadastrar um local de apoio/garagem em separado (quando a legislação municipal permitir).
Espero ter Ajudado.