Permuta - ganho de capital

Olá, boa noite,
No caso de permuta de um terreno por dois apartamentos (sem torna), cada apartamento deve ser declarado separadamente na DIRPF com o respectivo valor de mercado? Por exemplo, o terreno já declarado na ficha bens e direitos corresponde a R$ 300.000, mas cada um dos três apartamentos possui valor de mercado de R$ 1.000.000 (R$ 2.000.000 ao total).

Nesse claro, cada apartamento pode ser declarado com o valor de R$ 1.000.000? Ou obrigatoriamente deve ser declarado com o valor de R$ 150.000? (valor de aquisição do terreno de R$ 300.000 dividido por 2 apartamentos)?

Para fins de ganho de capital (na posterior venda dos apartamentos), seria mais interessante para o contribuinte se os apartamentos estivessem a valor de mercado - valor de aquisição dos apartamentos, e não do terreno comprado há muitos anos.