Como declarar valor de imóvel no IRPF?

No IRPF, o imóvel deve ser declarado pelo valor de aquisição, e não pelo valor de mercado.

Na ficha de “Bens e Direitos”, você deve:

- Informar a descrição do imóvel (tipo, localização, forma de aquisição, dados do vendedor, etc.)
- Preencher o valor pago na época da compra

📌 Sobre os campos:

- “Situação em 31/12 do ano anterior” → repetir o valor já declarado
- “Situação em 31/12 do ano atual” → manter o mesmo valor, ou atualizar apenas se houve novos pagamentos ou benfeitorias

Ou seja, o valor não muda todo ano — só é alterado se houver aumento do custo do imóvel (como parcelas pagas, reformas, escritura, ITBI, etc.).

📌 Importante:
Não deve atualizar pelo valor de mercado ou valorização do imóvel.

Resumo:

- Declarar pelo custo de aquisição
- Repetir o valor nos anos seguintes
- Atualizar apenas se houver novos custos relacionados ao imóvel

Isso mesmo, o valor, utilize o valor de aquisição.

Sempre pelo custo de aquisição. Se for o caso de financiamento, aí você vai alimentando ano a ano de acordo com o valor pago no ano.

Bom dia. Um erro muito comum, é quando for financiamento, ser colocado as informações em divida e ônus indevidamente. O Correto é acrescentar o valor pago anualmente nas declarações. E todas as despesas de cartório é possível entrar nesse montante. Itbi, taxas..