Abertura de CNPJ para recebimento de aluguéis

Bom dia! Tudo bem?

É aluguel mensal ou por temporada?

Se for mensal, aluguéis de imóveis próprios não pode ser do Simples Nacional. Logo, teria que analisar o caso concreto pra ver a vantagem de recolher IR ou a alíquota efetiva no Lucro Presumido.

Além disso, entendo que o imóvel tenha que estar em nome da Pessoa Jurídica e não em nome do sócio ou terceiro. Haveria a possibilidade de transferir esses imóveis para a pessoa jurídica por meio de aporte de Capital, mas, como a atividade da empresa na nossa tese seria do ramo imobiliário, teria que pagar o ITBI e novamente analisar se seria vantajoso.