Locação ou sublocação clínica estética

Ola! Tudo bem? Estou iniciando na contabilidade, estou para pegar meu primeiro caso de legalização.

Nas aulas da professora Lilian Verçosa sobre contabilidade na área médica/saúde, ela mencionou que, nos casos de sublocação de salas, é necessário que essa possibilidade esteja prevista no contrato de locação do imóvel.

Fiquei com algumas dúvidas, pois esse ponto não foi muito detalhado. Eu não entendi, o porque ela fala que precisa estar no contrato que as salas serão sublocadas.

Exemplo prático:
Trata-se de uma enfermeira com COREN e pós-graduação em estética, que inicialmente eu ainda vou fazer um planejamento tributário, mas acredito que atuará no anexo III com fator R Simples Nacional, estou aguardando ela me enviar uma média de faturamento.

No caso de uma enfermeira que alugará um estabelecimento para abrir uma clínica de estética e pretende alugar/sublocar salas para outros profissionais.

1- quais seriam os principais cuidados contratuais, fiscais e contábeis? É permitido? Quais são as alternativas?

2 - Quais pontos devo observar nesse tipo de estrutura para evitar problemas futuros (contrato de locação, sublocação, CNAE, tributação, etc.)?

3 - Ao sublocar as salas a responsabilidade técnica da sala é dela também?

Agradeço desde já!