Bom dia, Hingridy,
Sim, você entendeu bem o cenário. Deixa eu detalhar um pouco mais para ficar claro.
Corretores que atuam como Pessoa Física hoje
Quem recebe comissões como pessoa física já tem obrigação de recolher o IR pelo carnê-leão mensalmente, aplicando a tabela progressiva que pode chegar a 27,5%, além do INSS sobre a renda até o teto do salário de contribuição. Dependendo do volume de comissões, a carga tributária como PF pode ser bastante pesada.
O que muda com a Reforma Tributária
Com a implementação do CBS e do IBS, as imobiliárias passarão a precisar de documento fiscal para se creditar dos tributos pagos na cadeia. Isso significa que, na prática, elas vão preferir ou exigir que os corretores emitam nota fiscal, o que pressiona quem ainda atua sem CNPJ a se formalizar.
Tributação como Pessoa Física após a Reforma
Para o corretor que continuar como PF, a lógica permanece a mesma que você descreveu: recolhimento do IR pela tabela progressiva via carnê-leão e INSS mensalmente. A diferença é que, sem nota fiscal, ele pode ficar de fora das operações com imobiliárias que precisam do crédito tributário.
Tributação como Pessoa Jurídica
Já abrindo um CNPJ, o corretor passa a sujeitar seus serviços ao CBS e ao IBS, cuja alíquota de referência para serviços em geral fica nessa faixa dos 26% a 28% que você mencionou. No entanto, dependendo do enquadramento, pode haver regime diferenciado. Além disso, o Simples Nacional ainda está em discussão quanto ao seu tratamento dentro da reforma, então quem se enquadrar nele pode ter condições distintas.
O ponto principal
A comparação PF x PJ vai continuar existindo, mas a pressão para abertura de CNPJ deve aumentar bastante com a exigência das notas fiscais pelas imobiliárias. Vale lembrar que, mesmo com alíquota nominal alta no novo sistema, a estrutura do IVA dual permite o aproveitamento de créditos na cadeia, o que pode beneficiar a PJ dependendo de como ela se estrutura.
É um cenário que vai exigir bastante planejamento tributário por parte dos corretores, especialmente na transição