Abertura empresa para aluguéis ou holding?

Victor Araujo

Cliente tem uma empresa no simples nacional de confecções, nesta empresa o mesmo tem 6 funcionários registrados.

Ele tem 2 Imoveis comprados através de carta de crédito na pessoa fisica e 1 terreno, ambos sem a escritura ainda

Ele tem 1 filho e é solteiro

O mesmo me procurou para abrir uma empresa para por os imoveis e terrenos.

Qual seria o mais vantajoso abrir uma holding lembrando que não adianta abrir apenas 1, teria que abrir 3, uma mãe, outra familiar, e uma de participações, o cliente não dispoe de muitos recursos financeiros.

Outra opção seria abrir uma empresa de alugueis e imoveis no lucro presumido para colocar os imoveis e terrenos.

Em ambos os casos vamos ter que desenquadrar do simples nacional porque não pode atividades de alugueis no simples.

 

Qual seria o mais vantajoso e com menos tributação?

A empresa paga 4,5% anexo II (confecção)

Iria ser feito a escritura já no nome da PJ!

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Respostas da Comunidade (1)

Mariane Fontoura

Olá Vítor


Primeiro precisa separar. Se os imóveis foram comprados pela PF, não tem ligação com a empresa que já existe de confecção.

Essa empresa de confecção tem faturamento? Está em atividade?

Caso sim, não acho viável acrescentar CNAE de aluguel para mudar a tributação, isso pode prejudicar o negócio já existente.

Como você mesmo menciona, o cliente não possue recursos financeiros necessários a abertura e manutenção da holding, além de ter algumas particularidades que dificulta.

Sendo assim, se esses Imóveis for gerar receita de aluguel, cabe um planejamento tributário para decidir se é melhor deixar na PF ou na PJ. As vezes, abrir uma empresa de cara, não é a opção mais em conta tributariamente.


Espero ter ajudado.

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